合同本身不因无权处分而无效，即买卖双方之间成立的债权有效，但能否追回房屋，首先需要区分买受人是善意还是恶意，即区分买受人是否知晓该房为他人共同所有且出卖人为私自出卖；此外，判断买受人是否支付合理对价、是否办理齐全的过户手续，若满足“善意对价手续全”的条件，则买受人可以取得该房产；反之，房产共有人可以追回房产。法律依据：《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。注：自民法典2021年1月1日起生效后，以上法律依据变更为民法典第三百一十一条。
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